近日，记者从国家税务总局的官方网站上获悉，财政部、国家税务总局下发《关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知》（以下简称《通知》）明确指出，“普通标准住宅”的认定，要在前期颁布的《建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》关于“普通住房标准”的范围内从严掌握。这也就意味着，“非普通住房标准”将由原来144平方米以上变为120平方米以上。《通知》下发后，北京、上海、广东的房地产市场反映明显，《通知》 是否会给成都楼市带来影响，影响程度如何？记者昨日紧急采访了相关的政府部门、开发商和二手房中介机构。
　　《通知》：取消适当浮动

　　据悉，目前成都市“普通住房标准”是按照国家的相关规定制定的“住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下”的条件，并选择向上浮动20％比例，以144平方米为标准。按照新的《通知》，国税总局从严掌握“普通住房标准”，如果取消“允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准20%”的规定，就意味着成都的普通住房标准要从144平方米回到120平方米，这将影响一部分房屋的契税征收标准。

　　昨日，记者电话采访了成都市地税局财产行为税管理处相关负责人。他称，虽然国税总局有《通知》提到“普通住房标准”要从严掌握，但目前并没有相关的指导文件出台，距真正实施还有一段时间。未来，如果按照《通知》要求对“普通住房标准”从严掌握，会对成都房地产市场产生不小的影响。因为成都房地产市场的总量相对比较大。

　　缴税：120~144平方米影响最大

　　此次《通知》在税收方面会涉及两部分，一是土地增值税，一是购买房屋的契税。土地增值税由开发商支付，契税则需直接由购房者支付。

　　一旦真正开始在成都实施该《通知》，对120~144平方米的房屋影响最大，这类住房将从普通住宅变成非普通住宅，其契税将由1.5%变为3％。算一笔简单的账：140平方米的房屋，单价4500元/平方米，总价63万元，按普通住宅来缴的契税则为9450元，按非普通住宅缴的契税就要18900元。另外，土地增值税的增加部分开发商也可能会转嫁给购房者。对此，成都市房管局新闻中心工作人员告知记者，目前没有明确的相关文件下发。 [NextPage]

　　市场：二手大房受冲击

　　成都富房不动产房屋经纪有限公司企划部经理张毅表示，一旦对“普通住宅标准”从严掌握正式实施，将改变成都房地产市场的产品供应结构。目前，成都开发商以144平方米为临界点来设计三房两厅或者四房两厅，120~144平方米往往能够满足三房两厅两卫加储藏室等多种功能的需要；如果以120平方米为普通住宅和非普通住宅的界限，很多产品的功能将改变，这意味着现在的户型需要再次创新。在120平方米内完成居住的多种功能，房屋的舒适程度会有所降低。这个政策会让二手房交易受到不小的冲击，因为目前购买120平方米以上二手房的客户占总成交的两成以上。21世纪不动产成都区域分部舒宁认为，对“普通住宅标准”从严掌握提高了二手大房的交易成本，会在短期内影响二手房的成交量。

　　记者随后采访了数位开发商，他们均表示对税务总局的政策尚不清楚，对其带来的市场影响有待观察。

　　政策链接

　　国家 2005年5月9日

　　国务院办公厅转发了建设部等部门联合制定的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。其中规定：“享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。”

　　成都市 2005年5月31日

　　从2005年6月1日起，成都市享受优惠政策的普通住房原则上必须同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。