国内首部《住宅性能评定技术标准》（征求意见稿）上周通过审查，有望在今年上半年正式出台。上海市房屋土地资源管理局相关人士透露，目前本市正在制订与标准相关的实施细则和办法。   

    这项《标准》的出台意味着从今年开始，市民买房子又将多了一项参考的指标，房子的设计、规划、环境等方面到底好不好、好在哪里，都可以通过住宅性能认定级别来了解。也就是说，买房子也可以挑性能看“星级”，不同层次的购房者能通过选择不同性能、级别、标准的房子，真正做到放心买房，买放心房。   

    据悉，在此之前，根据建设部1999年7月起开始建立并推行的住宅性能认定制度，上海已有4个楼盘通过了住宅性能认定级别终审，这4个楼盘全部为A级楼盘，B级和C级的楼盘暂时无认定。其中1A级小区为文化佳园和东方城市花园，3A级小区则分别是仁恒滨江园和怡东花园南园（一期），尚没有2A级住宅小区。据了解，如今本市2个1A级住宅小区平均价格基本都已超过了10000元/平方米，2个3A级小区的均价则基本已经超过了15000元/平方米。   

    《住宅性能评定技术标准》（征求意见稿）将住宅性能划分成适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能5个方面。按照评定得分，住宅性能被划分为A、B、C3个级别。其中，A级是性能好的住宅，B级是性能达不到A级但可以居住的住宅，C级则是在安全性方面不适宜居住的住宅。同时，A级住宅还将按照得分，由低到高分为1A(A)、2A(AA)、3A(AAA)3个级别，1A级为实用型的住宅，2A级为舒适型的住宅，3A级则为高舒适度的住宅。   

    从《标准》的征求意见稿来看，要达到A级标准以上的住宅，基本都是全装修住宅，并且每套房间内单个卫生间的使用面积不可以小于4.5平方米，起居室和卧室必须要有自然的通风与采光，小区每100平方米的绿地必须有大于等于3棵的乔木，防盗门应该具有防火、防撬、保温的功能等。   

    据悉，住宅性能的认定将采取开发商自愿报名，由专家打分的方式。住宅性能标准的整体指标一共有272项。如果小区通过了相关的审核，有了性能评定等级，那么开发商应该将楼盘性能评定的等级进行公开标示。   

    业内人士表示，该《标准》的出台，对于购房者来说将会得到更多的知情权，做到在买房子之前就能对房子的质量心中有个数。而且如果房子出现了什么问题，业主也可以有相关维权的依据。背景链接 　住宅性能的认定工作流程将包括预审、中期检查和终审3个环节。其中预审在规划设计方案完成后进行，中期检查在住宅的主体结构施工阶段进行，终审在住宅竣工后进行。主要通过专家组打分来判定，主要将住宅的性能分为5个部分，包括适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能。   

A级住宅：其最低标准是住宅的性能要好且实用。比如厅的最小使用面积必须达到14平方米，各套房间内必须设贮藏空间、用餐空间以及阳台等空间。其中3A级的住宅要24小时应该有集中热水供应、设有管道直饮水系统，厅的使用面积要大于20平方米，每套房间内除了设有共用卫生间外，主卧室和工人房都应该有专用的卫生间。   

B级住宅：属于达不到A级住宅的标准但仍然可以居住的楼盘，比如没有全装修或者部分规定的标准没有达到。   

C级住宅：属于不适宜居住的住宅，主要是指住宅的安全性能方面有问题。